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築年数について。もちろん新しければ新しいほどいいのは当然です。それだけ家賃も高くなります。ただし、築年数とおなじくらいに重要なのが、管理状態なんです。どんなに古かろうが、管理をしっかりしているところは傷みぐあいが少ないですし、マンションであれば築20年たっていても結構きれいに使えます。ところが管理が悪いと、非常に傷みが早く、また環境もよくありません。ゴミが周辺にたまっていたり、たとえば痰や嘔吐物がそのままに放置してあったりします。
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これじゃあ、いくら新しい物件でも、いい住み心地は保証できないというわけです。それよりも、築年数はある程度あっても管理がしっかりされているほうが、家賃も安くて、なんといってもお得感があるでしょう。「管理をしっかり」というと、やはりおなじ建物のなかに、管理室がある物件がいいでしょうね。管理人さんがいるところは基本的にしっかりと管理してくれます。しかし、実際には小さいマンションやコーポには管理人さんがいないことも多いのが実情です。そういうときは、オーナー、つまり大家さんが近くにいるかどうかをまず確認してください。オーナーが近くにいる場合は、まめに掃除点検してくれるはずですから、いくぶん管理はしっかりしていると考えていいと思います。問題なのは、管理会社によってはほとんど何もされてないところもあるということです。でも結局は「自主管理」がどれくらいできているかでしょうね。